【無料】INVASE Pro（インベース プロ）は怪しい？不動産投資初心者でも使いやすい？口コミ・評判・料金まで寿司が本音でレビュー
※この記事は、プロモーションを含みます。
こんにちは、寿司です。
今回は、不動産投資アプリ「INVASE Pro（インベース プロ）」を紹介していきます。
正直、不動産投資って、アプリを入れる前からちょっと身構えますよね。
「いきなり営業されるんじゃないの？」
「無料って書いてあるけど、あとから高い料金がかかるんじゃないの？」
「そもそも自分の年収で物件なんて買えるの？」
「今持っているマンションの価値って、どれくらいなんだろう？」
こんな不安がある人ほど、INVASE Proは一度見ておく価値があります。
というのも、INVASE Proは単なる物件検索アプリではなく、借入可能額の診断、必要自己資金の確認、収益物件の検索、保有物件の資産評価、チャット相談までをスマホ上でまとめて確認できるタイプのアプリです。
不動産投資の怖いところは、「なんとなく良さそう」で話を進めてしまうこと。価格、利回り、ローン、自己資金、将来の売却、こういう数字をぼんやりしたまま進めると、あとから不安が大きくなりがちです。
その点、INVASE Proは最初に「自分はいくらくらい借りられそうか」「その物件を買うなら自己資金がどれくらい必要か」を見ながら検討できるので、初心者でもかなり現実的に考えやすいです。
この記事では、INVASE Proの特徴、良いところ、注意点、料金、どんな人に向いているかまで、寿司目線でわかりやすくまとめていきます。
先に結論
INVASE Proは、不動産投資を「いきなり買う」ためのアプリというより、まずは自分の投資可能ラインを知るための無料ツールとして使うのがかなり相性いいです。物件購入を急がなくても、借入可能額や必要自己資金、保有物件の価値をスマホで確認できるので、不動産投資の最初の一歩として使いやすいアプリです。
INVASE Pro（インベース プロ）ってどんなアプリ？
INVASE Proは、株式会社MFSが提供する不動産投資サービス「INVASE」のアプリ版です。
ざっくり言うと、不動産投資をこれから始めたい人、すでに物件を持っていて資産価値を知りたい人、ローンや売却を見直したい人向けのアプリです。
一般的な不動産アプリだと、まず物件を検索して、気になる物件を問い合わせて、そこからローンの話になることが多いですよね。
でも、初心者からするとここが一番こわいところです。
「この物件いいな」と思っても、自分が買えるのか分からない。ローンがどれくらい通るのか分からない。自己資金がいくら必要なのか分からない。結局、問い合わせてみないと何も進まない。
INVASE Proはそこをかなり現実的にしてくれます。
先に借入可能額を診断し、その条件に合わせて物件を探せるので、いきなり夢物語のような物件を見るのではなく、自分の条件に近い物件を見ながら検討できるのが大きなポイントです。
INVASE Proの基本情報
| アプリ名 | INVASE Pro（インベース プロ） |
|---|---|
| ジャンル | 不動産投資・ファイナンスアプリ |
| 運営 | 株式会社MFS |
| 利用料金 | 無料（通信費、物件購入時の諸費用、各種手数料は別途発生する場合あり） |
| 主な機能 | 借入可能額診断、収益物件検索、必要自己資金の確認、物件ごとのリスク・リターン確認、資産評価、チャット相談 |
| おすすめ度 | ★★★★★ まず無料で情報収集したい人にかなり向いています |
INVASE Proのここが良い！寿司が感じたメリット
1. 自分の借入可能額がわかるから、物件探しが現実的になる
INVASE Proで一番いいなと感じたのは、物件探しの前に借入可能額の目安を確認できるところです。
不動産投資でよくある失敗パターンが、「良さそうな物件を先に見つけてから、あとで資金面でつまずく」ことです。
たとえば、販売価格だけを見て「これならいけそう」と思っても、実際には頭金、諸費用、ローン条件、毎月の返済、空室リスク、修繕費など、見なければいけない数字がたくさんあります。
INVASE Proは、はじめに年収や勤務先などの情報を入力して、借入可能額の目安を出したうえで物件探しに進めるので、検討のスタート地点がかなりクリアになります。
これ、初心者にはかなりありがたいです。
不動産投資は金額が大きいので、勢いだけでは進めにくいもの。だからこそ、「自分はどのくらいの規模感で考えればいいのか」が早めにわかるだけでも、不安がかなり減ります。
2. 物件ごとの必要自己資金が見えるのが便利
不動産投資で意外と見落としがちなのが、物件価格そのものよりも購入時に必要な自己資金です。
物件価格が同じでも、ローン条件や融資のつき方によって、必要になる自己資金は変わります。
INVASE Proでは、借入可能額の条件をもとに、物件ごとに必要な自己資金の目安を確認しながら探せます。
これがかなり実用的です。
不動産投資に慣れていない人ほど、「利回りが高い」「価格が安い」だけで判断しがちですが、実際には買えるかどうか、買った後に無理がないかが大事です。
必要自己資金が見えると、「この物件は見た目は良いけど、自分には少し重いな」「この条件なら現実的に検討できそうだな」と判断しやすくなります。
3. リスクとリターンを数字で見られる
投資で大切なのは、良い面だけを見ることではありません。
どれくらい利益が見込めるのか、どんなリスクがあるのか、毎月のキャッシュフローはどうなるのか。ここを見ずに進めると、あとで「こんなはずじゃなかった」となりやすいです。
INVASE Proでは、物件ごとに利回りやキャッシュフローの分析、リスク・リターンの可視化を確認できるのが特徴です。
もちろん、アプリ上の数値だけで最終判断するのは危険です。実際に購入を検討するなら、物件資料、管理状況、修繕履歴、周辺相場、出口戦略まで確認する必要があります。
ただ、最初の段階で数字を見ながら比較できるだけでも、かなり冷静に判断しやすくなります。
個人的には、INVASE Proは「買わせるためのアプリ」というより、数字を見て冷静に考えるためのアプリという印象が強いです。
4. アプリ内チャットで相談できる
INVASE Proは、気になる物件があればアプリ内からチャットで問い合わせできます。
不動産投資の相談って、いきなり電話や対面だとハードルが高いですよね。
「まだ本気で買うと決めたわけじゃない」
「ちょっと聞きたいだけなのに営業されたら嫌だな」
「仕事中は電話に出にくい」
こういう人にとって、チャットやオンライン面談で進められるのはかなり気楽です。
もちろん、最終的に購入やローンの話になれば、確認すべきことは増えます。ですが、最初の情報収集や疑問解消の段階でスマホから相談できるのは、忙しい会社員にも使いやすいポイントです。
5. 保有物件の資産価値も見られる
INVASE Proは、これから買いたい人だけでなく、すでにマンションなどを持っている人にも便利です。
保有物件を登録すると、AIによる時価や純資産の確認、適正賃料や利回りの分析、売却相談などに使えます。
不動産は株のように毎日わかりやすい価格が出るわけではありません。
だからこそ、持っている物件が今どれくらいの価値なのか、売るならどんな選択肢があるのか、ローンの見直し余地はあるのかを定期的に見ておくのは大事です。
INVASE Proの資産評価機能は、特に「買って終わり」ではなく、持った後の見直しまで考えたい人に合っています。
INVASE Proの料金・手数料は？無料でどこまで使える？
ここ、かなり大事です。
INVASE Proはアプリの利用料は無料です。ダウンロード、登録、アプリの基本利用自体に月額課金があるタイプではありません。
ただし、完全にすべてが無料という意味ではありません。
公式FAQでも、アプリ利用料は無料ですが、通信費は利用者負担、物件購入時には諸費用などが発生すると案内されています。
また、関連サービスを利用して実際にローン紹介や借り換え、売却などに進む場合は、内容に応じて手数料が発生します。
| 項目 | 料金・手数料 |
|---|---|
| INVASE Proアプリ利用料 | 無料 |
| 物件情報の閲覧・ユーザー登録・資料請求 | 無料 |
| 無料カウンセリング（Journey） | 無料 |
| INVASE ローン紹介 | 融資承認金額（元本）の1%、最低手数料35万円（税別） |
| INVASE 借り換え | 借り換えメリット額の11%（税込）、下限385,000円（税込） |
| 売却査定 | 査定・カウンセリングは無料。売却成約時に媒介手数料が発生 |
つまり、INVASE Proは情報収集・診断・相談の入口としては無料で使いやすいですが、実際に不動産購入、ローン紹介、借り換え、売却成約などに進む場合は、各種費用をしっかり確認する必要があります。
この点を最初から書いてくれているのは、むしろ安心材料だと感じます。
無料アプリだからといって何も考えずに進めるのではなく、「どのタイミングで何に費用がかかるのか」を確認しながら使うのがおすすめです。
INVASE Proは怪しい？安全性はどう？
「不動産投資」「無料診断」「ローン」と聞くと、怪しく感じる人もいると思います。
寿司も最初は少し身構えました。
ただ、調べてみると、INVASE Proは株式会社MFSが運営する不動産投資サービスのアプリ版で、公式ストアにも掲載されています。App Storeではファイナンスカテゴリのアプリとして配信されており、販売元もMFS, inc.と確認できます。
また、公式FAQでは個人情報の取り扱いについて、株式会社MFSがプライバシーマーク付与事業者であることにも触れられています。
もちろん、だからといって「絶対に損しない」「誰でも儲かる」という話ではありません。不動産投資はあくまで投資なので、空室、家賃下落、金利上昇、修繕費、売却価格の変動などのリスクがあります。
ただ、アプリ自体が怪しいというより、不動産投資という大きなお金が動くジャンルだからこそ、使う側が数字と条件をきちんと確認する必要があるという感じです。
INVASE Proは、その確認の入口として使いやすいアプリだと思います。
INVASE Proの注意点・デメリット
1. 物件購入を急ぐ必要はない
INVASE Proを使うと、借入可能額や物件情報が見られるので、つい「自分も買えるかも」と気持ちが前向きになります。
それ自体は良いことですが、不動産投資はスマホゲームのガチャのように勢いで回すものではありません。
物件は一度買うと、売却にも時間と費用がかかります。ローンも長期になります。だから、気になる物件が出てきても、すぐに決めずに、資料、収支、リスク、出口、手数料まで見てから判断しましょう。
INVASE Proは「買うための圧力」ではなく、「判断材料を集めるための道具」として使うのがちょうどいいです。
2. 対象エリアや物件タイプに制限がある場合がある
資産評価機能については、対象となるエリアや物件タイプに条件があります。
たとえば公式LPでは、資産評価の対象として、東京23区、川崎市、横浜市、札幌市、名古屋市、大阪市、福岡市の区分マンションが案内されています。
そのため、全国すべての物件を完璧に評価できるわけではありません。
地方の戸建て、特殊な物件、一棟アパートなどを中心に考えている人は、自分の目的に合うか確認してから使うのがおすすめです。
3. 最終判断は自分で行う必要がある
INVASE Proは便利ですが、アプリの数字だけで投資判断を完結するのはおすすめしません。
不動産投資では、表面利回りが良く見えても、修繕積立金、管理費、空室、原状回復、固定資産税、売却時の価格など、あとから効いてくる数字があります。
INVASE Proで大枠をつかみ、気になる物件はチャットや面談で深掘りし、必要なら第三者にも相談する。これくらい慎重に進めた方が安心です。
INVASE Proはどんな人におすすめ？
INVASE Proは、次のような人に特に向いています。
- 不動産投資に興味はあるけど、何から始めればいいか分からない人
- 自分がどれくらい借りられるのか、まず目安を知りたい人
- 物件価格だけでなく、必要自己資金も見ながら探したい人
- 収益物件のリスクとリターンを数字で確認したい人
- すでに保有しているマンションの時価や純資産を見たい人
- 対面よりも、まずはスマホやチャットで相談したい人
逆に、すでに特定の不動産会社と深くやり取りしていて、自分で融資先も探せる上級者には、少し物足りない部分もあるかもしれません。
ただ、初心者から中級者にとっては、借入可能額、物件検索、自己資金、資産評価、相談までまとまっているので、かなり使いやすいです。
INVASE Proの始め方
始め方はシンプルです。
- App StoreまたはGoogle PlayからINVASE Proをダウンロード
- アカウント登録
- 年収や勤務先など、診断に必要な項目を入力
- 借入可能額の目安を確認
- 条件に合う物件を検索
- 気になる物件があればチャットで相談
保有物件の資産評価を使いたい場合は、物件情報を入力して評価額や純資産の確認に進みます。
最初から購入前提で進める必要はありません。
まずは「自分の条件だと、どれくらいの物件が現実的なのか」を見るだけでも十分です。
寿司の本音レビュー：INVASE Proは「不動産投資の入口」としてかなり優秀
INVASE Proを調べていて一番感じたのは、初心者が不動産投資でつまずきやすいポイントをかなり意識して作られているということです。
不動産投資は、物件を見ているだけだと楽しいです。
「このエリアいいな」
「利回り高いな」
「家賃収入が入ったらいいな」
こういう想像はワクワクします。
でも、実際に大事なのは、買えるか、借りられるか、毎月の収支が合うか、売るときに困らないかです。
INVASE Proは、そこをかなり早い段階で見せてくれます。
借入可能額がわかる。必要自己資金がわかる。リスクとリターンを見られる。保有物件の資産価値も見られる。わからないことはチャットで相談できる。
この流れがスマホでできるのは、かなり便利です。
特に、会社員で平日に不動産会社へ行く時間がない人、まずは無料で情報収集したい人、営業を受ける前に自分の数字を知っておきたい人には相性がいいと思います。
もちろん、最終的な投資判断は慎重にするべきです。
でも、何も知らないまま不動産会社へ相談するより、INVASE Proで自分の借入可能額や投資可能ラインを見てから話を聞く方が、かなり落ち着いて判断できます。
まとめ：INVASE Proは無料で使える不動産投資の羅針盤
INVASE Proは、不動産投資を始めたい人、保有物件の価値を知りたい人にとって、かなり便利なアプリです。
特に良いと感じたポイントは次の通りです。
- 無料で使える
- 借入可能額の目安がわかる
- 物件ごとの必要自己資金を見ながら探せる
- 利回りやキャッシュフロー、リスクを確認しやすい
- 保有物件の資産評価にも使える
- チャットやオンライン相談で進めやすい
不動産投資は、知識ゼロのまま進めるには少し怖いジャンルです。
でも、最初に数字を見て、自分の条件を知って、必要ならプロに相談できる環境があると、かなり始めやすくなります。
INVASE Proは、まさにその入口として使いやすいアプリです。
「いつか不動産投資をしてみたい」
「自分の年収だといくら借りられるのか気になる」
「今持っている物件の価値を知りたい」
そんな人は、まず無料でダウンロードして、自分の投資可能ラインを確認してみるのがおすすめです。
寿司のおすすめポイント
INVASE Proは、いきなり物件を買うためではなく、まず「自分の数字」を知るために使うのが正解です。無料で借入可能額や物件ごとの自己資金を確認できるので、不動産投資が気になっている人は、情報収集ツールとしてかなりアリです。
※本記事は情報提供を目的としたものであり、投資成果を保証するものではありません。不動産投資には価格変動、空室、金利上昇、修繕費、流動性などのリスクがあります。サービス利用や契約の際は、必ず公式情報・契約内容・手数料・リスクを確認してください。
